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土地租赁合同需要注意如下事项：
1.主体资格，审查产权证上记载的权利人与土地出租人是否一致;
2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限，注意最长不能超过二十年，超过部分无效，
3.土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级;
4.土地性质，如果是良田保护地是不能盖厂房的;
5.对改建、扩建地上建筑物或其他附属物所有权的约定，
6.是否可以转租的约定;
7.违约责任及纠纷处理方式。
