物业法律问题全解析：典型案例揭

东莞石排律师获悉

编辑的建议

典型案件揭示了常见争议

财产法律问题的专业分析

律师关于预警风险的建议

内容简介

本书冒着物业经理需要避免作为起点的风险，并介绍了物业服务合同，初步财产管理，财产费用，社区中的各种管理工作，人事管理东莞石排律师，侵权责任和解决方案等。服务等，可用于物业管理服务。涉及的内容的所有方面都是高度可操作的。本书中的大多数案例都是根据现实生活中的真实争议进行的，这对于从事物业管理服务的人们很方便，可以轻松理解，快速学习和掌握相关的法律知识，以及有关财产管理的各种法律和法规防止法律风险。

作者个人资料

Zhang ，高级律师，北京 律师事务所的创始人。

地区律师协会第三人民议会的代表石排镇律师，北京和CPPCC工作委员会副主任，北京律师协会法律风险和合规管理委员会成员，并起草了小组标准中国中小型企业的合规管理系统。他拥有各种资格，例如律师，国家注册拍卖师，法医会计师，投资分析师，调解员等。他是许多行业组织和人民法院的特别调解人。 CCTV社会和法律频道的嘉宾Shi Pai，北京电视台的“第三个调解室”和 TV的“ Top ”参加了一千多个民事和商业调解案件。

代表性工作：“实际操作和企业法律风险预防案件”，“实际操作和人力资源管理案件”，“实际操作和股本纠纷的案件”，“实际操作以及合同法律经营和合同案件的案件” ，“企业破产实用操作和案件解释的完整过程”，“关于预防企业中常见法律风险的完整书”，等等。

实践领域：成为政府机构，企业和机构的常设法律顾问。特别是在公司合规管理，刑事辩护以及竞标和采购领域。

目录

第1章财产服务合同

1。财产公司做出的公共承诺可以成为财产服务合同的一部分吗？

2。原始财产服务提供商终止财产合同后有什么义务？

3。如果所有者为房屋中的其他人建立了居住权，该物业是否有权知道？

4。财产公司可以将所有财产服务委托给他人吗？

5。如果财产服务合同在财产服务合同到??期后继续执行，该财产是否有权随时终止合同？

6。财产公司要求所有者在获得钥匙之前搬进财产管理协议。这是合法的吗？

第2章初步财产管理

7。对于所有者，开发商约束的初步财产服务合同是吗？

8。开发商可以委托其子公司担任初步房地产服务公司吗？

9.业主会议能否驳回一家未过期的财产前服务合同的物业服务公司？

10。在早期阶段被解雇后，对拒绝撤军的人可能会受到什么样的惩罚？

11。如果开发商在赢得出价后未能与物业公司签订合同，则房地产公司可以要求赔偿吗？

第三章财产管理相关费用

12.物业服务费的法律依据是什么？

13。谁负责监督财产服务费用？

14.物业管理公司应该如何收取公共费用？

15。财产服务费的收费形式是什么？

16.对于尚未出售的房屋，开发商是否需要支付财产服务费？

17.在薪酬系统模型下，谁拥有预付财产服务支出？

18.当房地产公司从所有者那里收取其他费用时，它可以收取相应的服务费吗？

19。社区的公共电费应由所有者支付吗？

20.如何确定财产合同范围之外的服务费用？

21.财产服务支出的具体内容是什么？

22.物业公司可以在物业服务支出中包括外墙大修的费用吗？

23。明确标记的财产费用的标准和特定内容是什么？

24.房地产公司应该如何清楚地显示其财产费用和价格？

25.财产公司需要提前宣传升高的财产费用标准多长时间？

26.您不能为空闲房屋支付财产费用吗？

27。如果房屋由于质量问题而泄漏，所有者可以拒绝支付财产费吗？

28。所有者由于对财产人员的不满而拒绝支付财产费是合法的吗？

29。如果房客未能支付财产费，房东熊和几项责任会责任吗？

30。如果财产服务合同到??期，并且房地产公司继续提供服务，所有者是否需要支付财产费？

31。物业公司可以敦促通过停电支付财产费用吗？

32。如果所有者欠财产费，房地产公司是否可以直接提起紧急情况？

第4章物业管理服务和设施维护

33。房地产公司是否应该定期宣布服务对业主很重要？

34。如果居民购买房屋并搬进来但尚未完成转让程序，则财产管理人员可以拒绝为他服务吗？

35。房地产公司是否应该及时维修和维护社区中的健身设备？

36.如果房地产公司未能及时处理所有者的维修申请，则应承担什么责任？

37。房地产公司可以因违反所有者规则而罚款？

38。财产公司是否有义务帮助所有者收集快递交付？

39。支付特殊维护资金的标准是什么？

40.社区中的装饰设施可以使用特殊维护资金维修吗？

41。当未建立所有者会议时，我们应该如何决定是否使用特殊维护资金？

42。在所有者转售房屋后，是否应该退还他支付的特殊维护资金？

第5章社区公共部门管理

43。财产所有者可以随意将社区中的绿色区域转变为停车场吗？

44。谁应该从社区中广告的总部分拥有收入？

45。在社区中拥有电梯是合法的，但是房地产公司没有开放使用它来使用它。

46。所有者可以在未经授权的情况下将住所更改为商业物业吗？

47。如果业主占据走廊并堆积碎片，房地产公司该怎么办？

48。如果房地产公司损坏所有者在清除火通道时非法停放在火灾通道中的车辆，是否需要赔偿？

49。谁应该在社区公共道路上拥有停车位的所有权属于？

第6章装饰和非法建筑管理

50。在装饰房屋之前，您必须通知该物业吗？

51。居住的室内装饰管理服务协议是什么？什么是主要内容？

52。房地产公司可以要求所有者使用指定的装饰公司装饰吗？

53。财产所有人可以强行要求所有者装饰时所有者支付存款吗？

54。如果所有者在他的家中安装了“摇动建筑物”，该物业是否有权制止它？

55。如果业主非法装饰，该物业可以在未经授权的情况下对所有者采取惩罚措施？

56。业主可以随意将阳台转换为厨房吗？

57。所有者可以在承载墙上打开其他窗户吗？

58。所有者可以拆除房屋的节能设施吗？

59。我相信原始散热器会影响家庭装饰风格。可以将其删除并更改位置吗？

60.所有者可以在翻新期间更换他家中的煤气管道吗？

61。装饰工人可以在室内使用电焊接吗？

62。在房屋中建造存储阁楼是非法的吗？

63。装饰期间在非载荷外墙上打开窗户以扩大视野是非法的吗？

64。财产公司是否有法律依据可以阻止所有者在未经授权的情况下在建筑物的外墙上安装干燥架？

65。如果所有者违反了所有者的规定并在顶层安装了太阳能热水器，该物业是否有权防止它？

66。如果所有者在自己的花园里建造了一栋非法建筑，那么房地产公司可以直接拆除它吗？

67.主人打开阳台外墙以建造玻璃房屋。物业公司可以针对他提起诉讼吗？

第7章财产安全管理

68.社区保安允许社会人员随意进入和退出社区，导致人身伤害事件。物业管理需要负责吗？

69.如果所有者在家中被杀，如果财产履行其管理责任，该物业仍需要承担责任吗？

70。当保安人员看到所有者被殴打并且未能阻止它时，房地产公司应该承担责任吗？

71。保安人员未经授权闯入所有者的家，并对所有者造成震惊。房地产公司是否需要对此负责？

72。该物业禁止居民安装防盗窗户。如果居民的房屋被盗，该物业会负责吗？

第8章财产管理范围内财产损失

73。如果业主未能按需要停放电动汽车，电动汽车会燃烧并损坏其他所有者，该物业会负责吗？

74。该物业是否需要负责相邻所有者之间的侵权？

75。如果房地产公司忽略维护，是否会弥补该管道，导致家庭漏水？

76。如果所有者对邻居的墙壁造成损害，并且财产管理被忽略了，他是否应承担赔偿责任？

77。如果业主的房屋泄漏，财产所有人是否应该承担电路故障的责任？

78。如果所有者在未经授权的情况下阻止了排水渠，并损失了他人，那么财产公司是否需要承担责任？

79。如果车主的停车位被其他人占用，则在将其停在公共停车位后会刮擦汽车。物业管理应该赔偿吗？

第9章财产管理范围内的人身伤害

80。如果一个物体从高海拔降落会导致所有者受伤，财产所有人会负责吗？

81。如果居民由于走廊设计问题而堕落，谁应该承担责任？

82。当电梯事故受伤时，财产公司是否需要承担责任？

83。如果居民绊倒并跌倒并受到社区堆积的建筑废物的伤害，房地产公司是否需要赔偿？

84。当所有者违反法规并造成事故时，房地产公司应承担责任吗？

85。财产公司是否在所有者组中按名称批评所有者？它是否侵犯了所有者的声誉权利？

86。财产公司将透露对社区中欠费的所有者的起诉，而无需隐藏所有者的私人信息。它侵犯了所有者的权利吗？

87。房地产公司未经所有者同意将所有者的个人信息披露给疗养院吗？

88。在公共区域安装相机后，该物业公司没有进行检查，从而导致所有者的私人生活正在拍照。您需要承担责任吗？

89。当房地产公司在半夜召集所有者骚扰所有者时，财产公司侵犯了什么权利？

第10章所有者组织和所有者的权利和义务

90。所有者是否必须遵守所有者会议的决议？

91。所有者委员会可以在未经授权的情况下聘请另一家财产公司吗？

92。业主委员会是否有权决定终止财产服务合同？

93。除了自己的住所外，所有者有权分享哪些部分？

94。业主委员会的领导人可以决定其成员是否会留下还是离开？

95。召集业主会议需要什么法律程序？

第11章物业管理从业者管理

96。在从事财产管理时，您需要去使用证书吗？

97。最新财产公司与新员工签订了劳动合同多长时间？

98。财产公司可以与员工签署非竞争协议吗？

99。谁将承担劳动调度人员的培训费用？

100。如果劳工调度人员侵犯其权利，财产公司会承担责任吗？

101。谁应该为房地产公司的劳动调度安全人员支付工资？

102。如果房地产公司及其雇员同意，如果他们因疾病或其他原因而无法工作，则劳动合同将自动终止。有效吗？

103。一家物业公司可以与工作中懒惰的女性雇员终止劳动合同吗？

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